남가주As-is 집값주변시세와큰차이없다

집 판매를 계획하면서 가장 큰 골치는 리모델링 집 가치를 높이기위해서는 물론이고 요즘 같은 시장에서 보다 빠르게 집을 판매하기 위해 리모델링은 필수로 여겨지기 때문이다 그러나 최근 건축 자재비와인건비가 크게 오르고 자재 조달도힘들어지면서 리모델링 자체가 셀러들에겐큰부담이되는것도 사실 그래서많은셀러들이고민하는것이현재 주택을 수리없이 현 상태 그대로 파는 As-is 리스팅을 고려하게된다 그렇다면 As-is 주택 판매의 장단점은 무엇이고 As-is 판매 시고려해야할것은무엇인지알아봤다

As-is 주택판매란

As-is로 집을 판매한다는 것은 수리없이 현 상태 그대로 집을 판매하는 것을 말한다 즉As-is 조항이있는리스팅에대해서는 바이어 역시 인스펙션시문제가 발견되도 셀러에게 수리요청을 할 수 없다는 것을 인지한 상태로 구입하는 것이다 그러나 As-is 주택 판매 시 셀러가수리의의무는없지만연방또는주정부가법적으로명시한특정주택정보는반드시공개해야한다 바이어 입장에서 As-is리스팅은 시세보다 값이 싸다는것이 가장 큰 매력 그러나 이As-is 리스팅은 단순히 외관상혹은 인테리어가 낡았다는 것만을 의미하는 것이 아니다 배관이나지붕 손상 누수등다양한문제가 있을 수 있고 구입 후 이를 수리하는 데 수천 달러가 소요될 수도 있다 부동산 중개인들은바이어에게주택의첫인상은집값흥정과계약까지걸리는시간에큰영향을미친다며 그러다보니 As-is 주택의최대단점은리스팅에흥미를보이는잠재바이가적고셀러가생각한것보다 집값을 많이 못받을 수 있다는것이라고설명한다 또다른큰단점은일부대출기관에선대출 승인 전 집 수리를 요청할수 있다는 것이다 특히 바이어가연방주택국모기지대출신청시 은행에서 구매 전 이를 수리할것을요청하기때문에거래가성사되기힘들수도있다

As-is 집값

As-is 주택 판매 시 주변 시세보다 얼마나 집값을 손해보게될지는 주택의 위치 주택 컨디션 현시장상황과밀접한관련이 있다 한인 부동산 중개인들은 남가주 일부 지역은 계속되는 재고 부족으로 구입 후 적잖은 비용과 시간이 들어갈 수도있는 As-is 주택이라해도복수오퍼가 몰리는 경우도 많다며즉 As-is 주택판매시얼마나손해를보느냐하는질문에대한답은 로케이션에 달려 있는 셈이라고 말한다 일반적으로 지역부동산시장이셀러와바이어사이균형이잡혀있거나바이어에게유리한경우라면As-is 주택은시세보다 15~20% 싼값에판매된다 그러나 시세보다 이렇게 싼 값에 판매된다는 것은해당매물이나온지오래됐음을의미해 판매까지 걸리는 시간도길어짐에따라그동안셀러는모기지상환금을비롯해각종공과금 등을 집이 팔릴 때까지 지출해야 함을 의미하기도 한다 또투자자가구매후리모델링또는플립을한다고해도투자자역시투자대비 수익 계산을 해야하므로 오퍼 시 집값을 최대한 낮춰제안할수밖에없다

시장동향

주별로시별로부동산시장상황은 다르겠지만 적어도 LA 인근 및 남가주의 경우 재고 부족으로인해여전히셀러마켓이라는 게 부동산 에이전트들의 전언 부동산 시장이 뜨거웠던2021년 기존주택판매는총 612만채였던데비해지난해기존주택 판매는 503만채로 하락하면서가격조정이이뤄지고는있다지만여전히남가주는물론전국시장에서도 주택 재고가 부족한탓잠재바이어간경쟁이치열하다는것

뉴스타 부동산 발렌시아 백기환명예부사장은현재남가주에서는재고부족으로As-is 리스팅도많고바이어들의관심도높은편이라며일부인기지역에선 As-is 리스팅 가격이 시세

대비크게떨어지지도않고복수오퍼까지 있는 실정이라고 전했다

재고부족지속탓복수오퍼도있어바이어마켓에선집값15~20% 하락

판매시고려사항

그렇다면 As-is 리스팅에 관심을보이고이를구매하는이들은 누굴까 가장큰수요는첫집장만 바이어들이다 예산이 그리 넉넉하지 않은 이들은 일단주택을 구입 후 천천히 시간을두고 수리를 계획하는 것이다또전문부동산투자자들도있는데여기에는부동산투자를전문으로 하는 전문 투자업체도 있다 이런 부동산 투자 전문 기업으로는 오픈도어(Opendoor)나위바이하우스(We Buy Houses)가 잘 알려져 있는데 이들 업체는전액현금으로집을구입하는경우가 많다 대신 이들은 수리견적을낸후계약진행시크레딧 또는 가격 인하를 요청한다이렇게현금구매를오퍼하는투자자들은 빠르게 계약을 진행하길원하며셀러의클로징비용까지 충당하는 경우도 많다 그러나부동산투자업체의현금구매제안을받았다면일단업체가믿을수있는회사인지 오퍼가격이적정한지등을철저히조사해야 함은 물론이고 서명 전 구매계약서를 꼼꼼하게 체크하는 것이중요하다