수리마친업그레이드가능성있는집선호

집값은 주변 시세와 밀접하게 연결돼 있지만 이외에도 다양한 요인들이집값에영향을미친다 지역은물론집 크기 집이얼마나오래됐는지 집 상태 리모델링여부등다양한요인이집값에영향을주기 때문이다 또부동산시장현황도무시할수없는 요소 요즘처럼금리가 높고 바이어 수요가 많지 않으면 객관적인 집 상태와 상관없이 이전보다 집값이 떨어지게 된다 부동산 전문가들이 말하는집값에영향을미치는내외부적요인을알아봤다 위치

집값결정에가장중요한요소로작용하는것은바로위치 리얼터닷컴(Realtorcom) 조지라티우 수석 이코노미스트는주택이 어떤 위치에 있는지는집값에 가장 큰 영향을 미친다며 학군이나 교통 등 바이어들선호하는 지역에 주택이 있으면집가치는 상승할 수 밖에 없다고 설명했다 그러나 이 선호도라는것은바이어가처한상황에따라 제각기 다를 수밖에 없다라티우 수석 이코노미스트는팬데믹 이전엔 통상적으로 일자리가 몰려있는 대도시가 인기였다며그러나팬데믹동안재택근무가 보편화되면서 도시 외곽 주택에 대한 수요가 늘면서집값에 대한 상식이 깨졌다고전했다이어그는또팬데믹과상관없이 전통적으로 도심과 멀리 떨어진 경치 좋은 해안가나시골 소재 집값도 높은 편이라고 설명했다 이외에도 프리웨이및대중교통근접성역시주택가치에영향을미친다

크기

집 크기 역시 당연하게도 집값과밀접한연관성이 있다 즉스퀘어피트 당 가격이 곧 집값인셈이다그러나무조건집사이즈가 집 가격을 결정하는 것은 아니다 스퀘어피트당가격을 정하는 것은 집 사이즈 외에도 위치 주택 상태 등 다양한요인이 작용한다 그러다보니같은 동네에 위치해 있고 비슷한 크기의 집이라 하더라도 집값이 달라질 수 밖에 없다 그리고 집이 아무리 크더라도 생활이가능하지않은공간즉차고나 다락방 지하실등은사용가능한 스퀘어피트에 포함되지않는다즉집전체크기는 2000스퀘어피트지만 차고가 600스퀘어피트라면 실거주 공간은14000스퀘어피트 정도에 불과한 셈이다 또 거주 가능한 공간 중에서도 침실과 욕실은 집가치에 가장 큰 영향을 주는데침실과 욕실이 많을 수록 집값또한올라간다

건축연도및상태

건축연도와집상태역시집값감정시중요한요소당연하게도 새집이 오래된 집보다 가격이 비쌀 수 밖에 없다 새집은 배관 전기 지붕 등이 새것이다 보니 바이어가 이사 후에도 고장나거나 문제를 일으킬가능성이 낮아 시간적 비용적측면으로 봤을 때 유리하기 때문주택수리업체와소비자를연결해주는 디지털 플랫폼 홈어드바이저(homeadvisor com)에 따르면보증기간이 20년인 지붕이 설치 후 20년이 지나 지붕을 교체해야 한다면 대략 8000달러 이상의비용이소요되는것으로나타났다즉오래된 집을 구입하는 바이어는구입 후 수리 비용에 대해서도고려해야 하는 것이다 따라서대부분의 바이어들은 이사 후수리없이 편안하게 거주할 집을원해조금더 비싸더라도수리를 마친 집을 선호한다 또최근 재택 근무가 보편화되면서 홈오피스 공간이 있는 주택의가치도상승했다

업그레이드가능성

최근바이어들은자신의취향대로집을재설계하고개조하는것을 선호한다 부동산 전문가들은 많은 바이어들이구입후거실 확장을 비롯해 침실과 야외 패티오 등을 추가할 수 있는집을선호한다며이런리모델링 가능성이 있는 주택을 바이어들이선호하다보니이런주택은 수요 증가로 집값이 상승할수밖에없다고전했다

경제

라티우 수석 이코노미스트는일자리 수가 증가하고 경기가좋을 땐 주택 가격이 오르게 된다고설명한다전국경기뿐만아니라 지역 경제 상황 역시 그지역 집값에 큰 영향을 미친다팔려고내놓은집이최상의로케이션에 위치해 있고 집 컨디션역시최상이라고해도지역상황에따라집값이달라질수 있다즉 그 지역의 수요와 공급 법칙에 따라 수요가 많으면 집값은

상황

올라가고 그 반대이면 집 컨디션과상관없이집값은떨어질수밖에 없다 또 이 지역 마켓 상황은주택판매에걸리는시간에도큰영향을미친다 바이어마켓에선집이빨리팔리지만요즘같은 시장에선 리스팅된 주택의DOM(DAYS on Market) 즉매물로나와있는시간이길어진다 그리고 이 DOM이 길어질수록셀러들은해당주택의집값이 너무 높거나 집에 하자가 있을것이라고추측하게한다

침실욕실많을수록가격상승홈오피스집값올리는데도움줘지역경제모기지금리도영향

모기지

집값은 주택 자체가 갖고 있는 내부 요인뿐 아니라 부동산시장 상황이라는 외부 요인에도 크게 영향을 받는다 최근모기지 금리가 상승함에 따라수요가 주춤하고 집값이 하락하고 있는 것이 그 대표적인 예다 경제 전문가들은 모기지금리 상승은 모기지 상환액이올라감을 의미하는데 그것은바이어들에게집값이상승했다고 느끼게 한다며 그러나 모기지 금리가 떨어지면 수요가늘면서 셀러는 집값을 올리게되기 때문에 모기지 금리는 집값에복잡한영향을준다고설명했다

금리