내년집값20% 하락 vs 연말상승률정상화

2022-11-24T08:00:00.0000000Z

2022-11-24T08:00:00.0000000Z

Korea Daily News

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지난반년새금리인상과집값하락에 경기침체 우려까지 겹치면서부동산 시장 둔화세가 좀처럼 나아질 기미를 보이지 않고 있다 그러면서 최근 부동산 침체가 내년까지 이어져 집값 하락이 장기화될 것이라는 전망도 제기되고 있다 이미 지난 9월 글로벌 부동산 컨설팅 업체쿠시먼 앤드 웨이크필드는 경기 침체와 함께 전국 집값이 올해 하반기 82% 하락 후 내년에 112%가 더 빠져 내년까지 약 20% 정도 하락할 것이라고 내다봤다 또 지난 15일 댈러스 연방준비은행은 모기지이자율 상승 여파로 집값이 최대 20%까지 하락할 수 있다는 전망을 내놓으면서 부동산 시장 전망을 어둡게 했다 현재 전국적으로 집값이 소폭하락하고있는가운데집값하락이언제까지지속될 것인지 현부동산시장현황과전망을알아봤다 부동산시장현황및전망부동산시장조정 최근 뉴스를 보면 부동산 시장조정(housing market cor rection)이란 용어를 심심찮게볼 수 있다 일반적으로 부동산시장 조정이란 집값이 10% 이하로 소폭 하락할 때 사용하는단어다 따라서 집값 조정 혹은부동산 시장 조정이란 단어가등장했다는 것은 현재 집값이계속 유지될 수 없는 상황에서수요와 공급에 따라 가격이 하향 조정됨을 의미한다 질로(Zillow) 니콜 바차드 수석 이코노미스트는 시장 조정의 사전적 의미가 집값 소폭 하락을의미한다고하나현실부동산시장에선 가격 조정은 급격히 진행되는 경향이 있고 그와 함께부동산시장도빠르게둔화됨을의미한다고설명했다 집값하락현황 이미몇몇지역에선집값하락이뚜렷해졌고일부지역에선집값 하락 조짐이 보이는 곳도 있다 그러나 현재 경제 상황에선전국적으로 부동산 시장 조정즉 집값 하락을 예측하는 경제지표들이 속속 보고되고 있다그첫번째는바로지속적인금리인상 국책 모기지 기관 프레디맥발표에따르면지난3일 30년고정모기지이자율은 695%였지만10월마지막주평균이자율은 10년만에 처음으로 7%를 돌파한바있다 모기지금리인상여파로집값은 계속 하락세를 보이고 있다전미부동산협회(NAR)에 따르면 9월 기존 주택판매 중간값은38만4800달러로 7월 41만8800달러보다는 하락했지만 2021년9월보다는 84% 올랐다 이처럼전월대비집값하락은현부동산 시장이 조정 기간을 거치고 있다는 신호다 그러나 일부지역에선집값하락이나타나지않고 있다 리얼터닷컴(Real torcom) 다니엘 헤일 수석 이코노미스트는 집값이 하락하지도 않고 오르지 않는 상황이라면 그 지역은 집값이 안정기에 접어들었다고 볼 수 있다며그러나 현재 전국적으로 이런지역들은 거래량이 줄고 있다고분석했다 그러나 일부 부동산 전문가들은현재전국적으로수요에비해주택재고부족으로집값하락이그리 오래 가지 않을 것이라 예측한다 이는 최근 금리 인상으로인해신규주택건설역시속도를내지못하고있기때문 지난10월웰스파고주택시장지수(HMI)는38로이는건설업체가신규주택판매에대한신뢰도가매우낮은수준임을반증하고있다 그리고이는신규주택건설둔화로이어지고있다 바차드 수석 이코노미스트는향후 부동산 시장을 예측하기는힘들겠지만늦어도 2023년말부터 2024년 들어서면서는다시집값 상승률이 정상화 될 것이라고내다봤다 집값하락언제까지 집값이 언제까지 하락할지언제다시반등할지정확하게예측할수있는사람은없다 바차드 수석 이코노미스트는 “다만우리가 예측할 수 있는 것은 일정 기간이 지나면 다시 오를 것이라는것정도”라고말했다 만약 현재 거주하고 있는 지역의 집값이 소폭 하락 후 여전히 반등하지 않는다면 주택 수요가 여전히 감소하고 있음을의미한다 과거 데이터를 바탕으로봤을때집값하락은2개월정도로 짧은 시간 왔다 갈 수도있고 1년 이상 지속될 수도 있다 바차드 수석 이코노미스트는 “2018년 하반기부터 2019년초반 발생한 집값 하락은 상대적으로 짧은 시간에 끝났다”며“당시엔 이미 높은 집값에 금리 상승이라는악재가겹치면서바이어 수요가 줄면서 집값 상승둔화를가져왔다”고말했다 또그는 “그러나 당시 경제가 호황이어서 집값 상승폭 둔화 기간은 매우 짧은 편이었지만 만일내년 경기 침체가 본격화되면집값 하락은 꽤 장시간 지속될수도있다”고내다봤다 집값폭락오나 집값 하락이 폭락으로 이어질까 대공황시기집값이 30% 이상 하락한 적이 있기 때문에 현시장에서폭락에대한불안도없지 않다 그러나 부동산 전문가들은집값폭락은일어나지않을것으로 보고 있다 대공황 시기와 달리 현재 주택 소유자들은상대적으로 안정적인 재정 상태를 유지하고 있기 때문이다 또서브프라임 모기지 사태처럼 모기지상환이불가능한상태도아니다 따라서 대다수 경제 전문가들은 향후 집값 폭락은 없을것이라고 말한다 전문가들은2008년 집값 폭락은 잘못된 대출 결정과 밀접한 관련이 있었다며 그러나 최근엔 대출심사가엄격하고모기지금리상승까지있어부동산시장이2008년처럼 취약하게 무너지지는 않을것이라고전망했다

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