전체융자중 127%가 변동이자율선택내년하반기30년고정이자율5%대예상

백기환뉴스타부동산발렌시아명예부사장팜데일랭캐스터 <28>

2022-11-24T08:00:00.0000000Z

2022-11-24T08:00:00.0000000Z

Korea Daily News

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전문가기고

연방준비제도에서4회 연속 0.75% 자이언트스텝을시행하였다. 직접적인영향을 받는 모기지 금리도 7%를 돌파하였다. 모기지 은행 협회가 공개한 30년고정모기지금리는10월현재 7.16%로올라섰다. 지난 2001년 이후 가장 높은수준으로 모기지 평균 금리가 7%를 넘어선 것은 20년 만이다. 연준이 인플레이션을 억제하기 위해 공격적으로 기준금리를올리면서주택모기지금리가올해초와비교해약두배이상상승했다. 이로 인하여, 지역의 차이는 있겠으나 기존 주택 매물 가격이 대략 10%에서 15% 정도하향조정되고 있다. 하지만 바이어들은 선뜻 구매에 나서지 않는 모습이다. 아마도 겨울로 접어들면서 주택 매물 가격이 더 내려가기를 기다리는 듯하다. 하지만 모기지 금리는한동안 상승 기류를 탈 것으로 보이므로 바이어들은 단지 주택 가격이 내리기만을기다리지말고각자의사정과재정 상태에 따라서 주택 구입의 시기를정해야할것으로보인다. 매체에따라서약간의차이는있겠으나 모기지 신청이 1997년 이후로 가장슬로 한 상태라고 한다. 이런 상황에서변동 모기지 금리도 매력적일 수 있다.전문가들은내년이후에는모기지금리가내릴수있다고보기 때문이다. 현재전체 융자 신청 중에 약 12.7%가 변동이자율을 택하고 있다. 기본적으로 주택가격을볼때,6월에서8월두달사이에 전국적으로 평균 주택 가격이 약2.4%~2.6% 정도내려갔다. 이 분석은 역사상 가장 큰 폭의 감소라고한다. 그래도현재지난6개월전과비교를 하면 전체적으로 약 4.8% 비싸고, 1년에 비하면 약 13.1% 정도 비싸다 팬데믹이후많은사람들이재택근무를 하면서 이사한 결과를 볼 때는 약42.2%가 오른상태여서별로많이내린것은아니라고볼수있다. 모기지 뱅커에서는 2023년 내년에는모기지이자율이내려갈것으로전망하며 하반기에는 30년 고정 모기지 이자율이대략 5%대로 내려갈것으로예상하고 있다. 경제와 주택 시장이 약해지기는하지만이것은앞에서언급했듯이정부가인플레이션을잡기위한의도적인방안이라고본다. 이것은현실에기반을둔이론적인분석이고예를들어볼 때, 1년 전 30년 고정 모기지 이자율이 3%대에 50만달러매물가격을60만달러를주고구입했을때와, 현재 거품이 빠진 상태에서 이자율7%대에 60만달러 매물가격을 50만달러에 구입한다고 가정해 볼 때, 각각여러 변수는 있겠으나 10 년 동안의 결과를 비교해 볼 때는 별 차이가 없음을알수 있다. 그래서가능하다면비싼주택이몰린대도시보다는위성도시로의전환도도움이될수있다. LA에서 북쪽으로 약 30분 거리에 발렌시아가위치한샌타클라리타지역이있고, 그곳에서 북쪽으로 약 30분을 더 가면4계절이뚜렷한팜데일,랭캐스터가있는앤탈롭밸리지역이여기에해당된다. 문의: (310)408-9435

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